“防水毛”东方雨虹（002271.SZ）年内多次出售房产，回笼资金，优化资产结构。购买后一年内将以超过60%的折扣出售。 12月8日晚，东方雨虹公告称，拟以1011.59万元（含税）出售子公司德维尔建筑工程有限公司北京昌平信息咨询分公司（以下简称“德维尔建筑工程有限公司昌平信息咨询分公司”）拥有的位于北京市昌平区迎泽路8号4号楼的一套商业房产。预计资产处置损失295.96万元。交易完成后，预计2025年资产出售造成的资产处置损失累计将达到公司最近一财年经审计净利润的50%以上。该资产于2017年1月由子公司德威昌平分公司收购2025年6月20日，购买价格约为人民币26,807,100元。以此计算，标的资产在购买后一年内将折价60%以上。 8日晚，东方雨虹发布声明称，此次资产出售是基于公司战略调整。主要目标是清理非生产性物资，再生闲置固定资产，提高资产管理产销比，优化资产结构。考虑到当前市场需求较低、市场流动性较弱，公司将综合考虑当前房地产市场整体走势、市场需求及标的资产价格状况，与交易对方协商确定交易价格。因此会产生一定的损失。这符合当前市场环境下的资产处置惯例。 》自第四次以来多次发布资产出售公告2025年一季度，东方雨虹已多次宣布资产出售。 10月27日，东方雨虹公告称，拟出售公司及子公司部分资产。同日，东方雨虹还发布了关于出售股权资产的公告，宣布计划出售过户到其名下的3268万股金科服务股份，并根据出售完成后二级市场股价的发展情况决定出售金科服务股权资产。预计损益将达到公司2024年经审计净利润的10%。东方雨虹11月公告12月12日，公司拟出售公司及子公司收购持有的部分房产。本次交易涉及的资产为北京密云区、杭州江岸区（现更名为上城区）的部分商铺、写字楼。本次交易预计导致资产处置损失2580.85万元，这表明东方雨虹11月出售的7项资产中有5项是2025年期间购买的。东方雨虹解释称，购买上述5项资产是专门与下游客户协商收购下游客户的还本付息资产。作为债权人，公司收购了下游客户建造的部分住宅楼和商铺。 （称为“被扣押的资产”）用于抵消欠公司的金额。在收购上述抵债资产之前，公司须通过双方协商向中间客户购买本次出售标的的其他房产。大额应收账款占用大量资金。据东方雨虹官网介绍，该公司成立于1995年，为重大基础设施、工业建筑、私人及私人建筑等建设提供优质的系统解决方案。商业建筑。我们是建筑和建筑材料系统的服务提供商。公司频繁售房背后的困境在于业绩下滑。财务数据显示，公司2024年净利润同比下降90%以上。从单季度数据来看，东方雨虹净利润自2023年四季度以来已连续八个季度下滑。今年前三季度，东方雨虹销售额为206.1亿元，同比下降5.06%。归属于母公司净利润8.1亿元，同比下降36.61%。扣非净利润7.69亿元，同比下降29.99%。公司解释称，利润率下降是由于市场需求低于预期以及整体毛利率下降的影响。报告期末，公司短期借款61.54亿元，一年内到期的固定债务15.19亿元其中，长期借款9.74亿元，带息债务总额86.47亿元。公司拥有财务资金37.64亿元，但未出现负面业绩。与债券相比，仍存在近50亿元的融资缺口。此外，公司高额的应收账款也代表着大量的资金。三季度末，单据及公司应收账款同比减少18.76%，但总额仍达929.5万元。著名财经评论员皮凯书认为，上市公司扎堆卖房，不仅传递出上市公司主业经营困难的信号，仅靠主业还不够，需要辅业来补充。这也表明，一些上市公司的命运越来越多地掌握在房地产行业手中。尚振宇 C 首席研究员邮电证券表示，值得关注上市公司出售资产后经营状况是否有所改善，是否有足够的能力寻找新的发展方向。对于只出售资产缓解暂时危机而看不到主营业务或新业务长期改善的企业，必须依法严格监管。
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